bantounoheya https://blog.hatena.ne.jp/bantounoheya/ 番頭の部屋 https://bantounoheya.hatenablog.com/ 不動産屋さんからアパート買いませんか？と連絡が来ました。 見に行ったら予想通りのボロボロ。表面利回りが10％を超える物件は基本的には市場の表には出ていなくて、あっても何かしら大きな障害を抱えています。 雨水が侵入して一部腐っています。 屋根屋さんに診てもらったら、屋根もやばい状態。 共用廊下も手入れがされておらず雑な感じ。 残置物山盛りで階段の鉄部も錆だらけ・・・・・屋根屋さんと大工さんのおおよその見積もりで1100万円ほど。利回りは12％ぐらいに急降下↓ しかも16室中12室が空室。 もっと早く修繕していればこんなにならなかったと思うのですが、買うには勇気と根性が必要な物件でした。 190 <iframe src="https://hatenablog-parts.com/embed?url=https%3A%2F%2Fbantounoheya.hatenablog.com%2Fentry%2F2025%2F10%2F05%2F190000" title="利回り17％ - 番頭の部屋" class="embed-card embed-blogcard" scrolling="no" frameborder="0" style="display: block; width: 100%; height: 190px; max-width: 500px; margin: 10px 0px;"></iframe> https://cdn-ak.f.st-hatena.com/images/fotolife/b/bantounoheya/20251005/20251005184124.jpg Hatena Blog https://hatena.blog 2025-10-05 19:00:00 rich https://bantounoheya.hatenablog.com/entry/2025/10/05/190000 1.0 100%