beatchang https://blog.hatena.ne.jp/beatchang/ 投資初心者の投資奮闘記 https://beatchang.hatenadiary.jp/ 不動産投資について ここでは私の物件選びの基準について書きます。 ①価格 価格については立地や構造、築年数でピンキリなのですが重視する点として一棟ものなら土地価格と建物価格を分けて考え、また、それが周辺物件と比べて適正かをチェックします。 ②利回り 利回りですが、この利回りはどこまで見込んでの利回りなのかを見るようにしています。意外と固定資産税などを見込んでいなくて実質はもっと利回りが低いということもあります。(いつも満室とは限りませんし) 私はローン返済や固定資産税等を見込んで最終の手残りで考えます。 そこから修繕費や空室などもシュミレーションして、｢最悪○○％埋まればローン返済できるな！｣と計画を立てています… 190 <iframe src="https://hatenablog-parts.com/embed?url=https%3A%2F%2Fbeatchang.hatenadiary.jp%2Fentry%2F2018%2F04%2F04%2F221912" title="物件選びの基準 - 投資初心者の投資奮闘記" class="embed-card embed-blogcard" scrolling="no" frameborder="0" style="display: block; width: 100%; height: 190px; max-width: 500px; margin: 10px 0px;"></iframe> Hatena Blog https://hatena.blog 2018-04-04 22:19:12 rich https://beatchang.hatenadiary.jp/entry/2018/04/04/221912 1.0 100%