Nashcom https://blog.hatena.ne.jp/Nashcom/ チェロ弾き大家の日記 https://chiisaiossan.hateblo.jp/ 【不動産投資】 物件価格に対する％（パーセント）だけで １年の収支を簡単に試算する方法を紹介します。 【表面利回り９％の場合】 フルローン返済期間２０年なら１００／２０＝年返済は物件価格の５％ これに金利１％を足して６％ 経費率が物件価格の２％ならトータル８％が出ていきます。 収入９－支出８＝１％ × 物件価格がキャッシュフローです。 返済期間以外は先ずは固定で考えると損益分岐点となる利回りは ２０年・・・８％ ２５年・・・７％ ３０年・・・６％ というふうにおおよそ決まってきます。 融資期間は残耐用年数で決まってきますので 物件情報を見たらこの試算を頭の中でやれば すぐに次のフェーズへ行くべきか判断できます… 190 <iframe src="https://hatenablog-parts.com/embed?url=https%3A%2F%2Fchiisaiossan.hateblo.jp%2Fentry%2F2018%2F07%2F02%2F232839" title="【不動産投資】収益物件が回るのかを％（パーセント）で試算する - チェロ弾き大家の日記" class="embed-card embed-blogcard" scrolling="no" frameborder="0" style="display: block; width: 100%; height: 190px; max-width: 500px; margin: 10px 0px;"></iframe> Hatena Blog https://hatena.blog 2018-07-02 23:28:39 rich https://chiisaiossan.hateblo.jp/entry/2018/07/02/232839 1.0 100%