kyorosukeke https://blog.hatena.ne.jp/kyorosukeke/ とある投資家の学習帳 https://kyorosukeke.hatenablog.com/ 個人不動産投資の収益構造は、物件利回りと借入金利のスプレッドに依存している。現状の東京23区における表面利回り4～5%に対し、変動金利型ローン（投資家の84.3%が選択）の金利水準が1.5～2.5%程度であれば、借入比率70～90%のレバレッジ投資でも正のキャッシュフローを維持できる。 しかし、この収益構造は三つの安定要素―安定した家賃相場、安定した賃貸需要、安定した金利水準―の同時成立を前提としており、いずれか一つでも崩れると連鎖的に収益性が毀損する。 金利上昇と家賃上昇の非対称性 レバレッジ投資における致命的な問題は、金利変動と家賃変動の絶対額の非対称性である。仮に3,000万円を金利1.… 190 <iframe src="https://hatenablog-parts.com/embed?url=https%3A%2F%2Fkyorosukeke.hatenablog.com%2Fentry%2F2025%2F11%2F12%2F094028" title="レバレッジ型不動産投資の構造的脆弱性―金利上昇・人口減少・家賃硬直性が生む罠 - とある投資家の学習帳" class="embed-card embed-blogcard" scrolling="no" frameborder="0" style="display: block; width: 100%; height: 190px; max-width: 500px; margin: 10px 0px;"></iframe> Hatena Blog https://hatena.blog 2025-11-12 09:40:28 rich https://kyorosukeke.hatenablog.com/entry/2025/11/12/094028 1.0 100%