kyorosukeke https://blog.hatena.ne.jp/kyorosukeke/ とある投資家の学習帳 https://kyorosukeke.hatenablog.com/ 制度の基本メカニズム 残価設定型住宅ローンは、将来の住宅売却価格（残価）を事前設定し、借入総額から残価を差し引いた金額のみを返済期間中に償還する金融商品である。2025年12月に国土交通省が制度導入を発表し、2026年3月から公的保険を介した本格運用が開始される。 この仕組みの特徴は月次返済額の大幅な圧縮にある。5,000万円の物件購入において、通常ローン（金利1.9%・35年）では月額約16万3,000円の返済が必要だが、残価設定型では約13万8,000円と約15%削減される。別の試算では、2,000万円の残価設定により月額約10万7,000円まで低下し、通常ローンの約14万1,000円と比… 190 <iframe src="https://hatenablog-parts.com/embed?url=https%3A%2F%2Fkyorosukeke.hatenablog.com%2Fentry%2F2026%2F01%2F16%2F225816" title="残価設定型住宅ローンの経済構造と潜在的制度劣化リスク - とある投資家の学習帳" class="embed-card embed-blogcard" scrolling="no" frameborder="0" style="display: block; width: 100%; height: 190px; max-width: 500px; margin: 10px 0px;"></iframe> Hatena Blog https://hatena.blog 2026-01-16 22:58:16 rich https://kyorosukeke.hatenablog.com/entry/2026/01/16/225816 1.0 100%