kyorosukeke https://blog.hatena.ne.jp/kyorosukeke/ とある投資家の学習帳 https://kyorosukeke.hatenablog.com/ 大学移転が示す需要蒸発のメカニズム 地方都市では、単一の大学がその周辺の賃貸需要を事実上支えているケースが多い。学生と教職員が集中することで、ワンルームや小型アパートの入居率が維持され、家賃水準も安定する。ところが大学の移転・統合・廃止が決まると、その需要母体が数年単位で一気に縮小し、空室率の急上昇と賃料下落が同時に進行する。このとき表面上の「高利回り」や「入居率○%」といった数値は意味を失い、そもそもの需要前提が崩れる。大学移転は、需要蒸発がどれほど急激かつ不可逆になりうるかを、分かりやすく示す事例である。 大規模工場の撤退と地域経済への連鎖 同じ構図は地方の大規模工場にも見られる。自動車や… 190 <iframe src="https://hatenablog-parts.com/embed?url=https%3A%2F%2Fkyorosukeke.hatenablog.com%2Fentry%2F2026%2F02%2F03%2F171459" title="需要蒸発リスクの構造分析:不動産から学ぶ投資判断 - とある投資家の学習帳" class="embed-card embed-blogcard" scrolling="no" frameborder="0" style="display: block; width: 100%; height: 190px; max-width: 500px; margin: 10px 0px;"></iframe> Hatena Blog https://hatena.blog 2026-02-03 17:14:59 rich https://kyorosukeke.hatenablog.com/entry/2026/02/03/171459 1.0 100%