kyorosukeke https://blog.hatena.ne.jp/kyorosukeke/ 数理モデルベースの長期投資入門 https://kyorosukeke.hatenablog.com/ 元栓と結果、どっちが大事か 不動産経営で一番目立つのは家賃収入だ。年間想定家賃がいくらで、表面利回りが何パーセントで、という話は確かに重要だ。でもそれは結果の話であって、根っこじゃない。 根っこは立地と物件そのものだ。需要が取れる立地にしっかりした物件がある。これが元栓だ。元栓さえ生きていれば、今ちょっと空室が多くても修繕すればいい。空室の原因を診て、直せるなら直す。入居者の質が問題なら入れ替える。間取りが古いなら改装する。そのコストが回収できるならさっさとやればいいし、できないなら最初から買わなければいい。それだけの話だ。 逆に元栓が腐っていたら、今の家賃収入がどんなに良くても長続きしない。… 190 <iframe src="https://hatenablog-parts.com/embed?url=https%3A%2F%2Fkyorosukeke.hatenablog.com%2Fentry%2F2026%2F04%2F07%2F120511" title="不動産アナロジーで考える資本成長 - 数理モデルベースの長期投資入門" class="embed-card embed-blogcard" scrolling="no" frameborder="0" style="display: block; width: 100%; height: 190px; max-width: 500px; margin: 10px 0px;"></iframe> Hatena Blog https://hatena.blog 2026-04-07 12:05:11 rich https://kyorosukeke.hatenablog.com/entry/2026/04/07/120511 1.0 100%