kyorosukeke https://blog.hatena.ne.jp/kyorosukeke/ とある投資家の学習帳 https://kyorosukeke.hatenablog.com/ 一 問題の提起 箱物ビジネス――大型小売業態のように、固定資産としての建物に商業機能を充填して収益を得る事業形態――には、商業の論理では語りにくい根本的なリスクが埋め込まれている。それは「箱の物理的耐用年数」と「中身として機能する業態の経済的寿命」が、別の時計で刻まれるという問題である。 建物の法定耐用年数は、鉄骨鉄筋コンクリート造で50年、鉄骨造で概ね34年程度である。一方で、業態の寿命は物理的な時間軸とは無関係に、消費行動の変化・競合業態の出現・マクロ経済の変容によって決まる。この二つが一致する保証はどこにもなく、業態寿命が建物の耐用年数より先に尽きた場合、そこに生じるのが「キャッシュを生… 190 <iframe src="https://hatenablog-parts.com/embed?url=https%3A%2F%2Fkyorosukeke.hatenablog.com%2Fentry%2F2026%2F07%2F09%2F184159" title="箱の寿命と中身の寿命――業態のプロダクトライフサイクルと固定資産の耐用年数ミスマッチ論 - とある投資家の学習帳" class="embed-card embed-blogcard" scrolling="no" frameborder="0" style="display: block; width: 100%; height: 190px; max-width: 500px; margin: 10px 0px;"></iframe> Hatena Blog https://hatena.blog 2026-07-09 18:41:59 rich https://kyorosukeke.hatenablog.com/entry/2026/07/09/184159 1.0 100%