wakae2026 https://blog.hatena.ne.jp/wakae2026/ 地価公示　鑑定評価書を分析する https://wakae2026.hatenablog.com/ ◆根拠不明の「月率変動率」――単純掛け算の恥ずかしさ 2026年の地価公示。船橋駅南口徒歩100m、通称「船橋5-1」の鑑定評価は1㎡あたり2,920,000円と発表された。対前年変動率＋8.1％。 しかしこの数字、どうやって作られたのか？ 公開された鑑定評価書2通（A鑑定・B鑑定）を徹底解剖したら、想像を絶する「暗黒」が姿を現した。 ◆ 衝撃の「完全一致」――二人の鑑定士は本当に独立して評価したのか？ A鑑定とB鑑定の最終評価額はピタリ一致で2,920,000円／㎡。差額0円、差率0.0％。比準価格の差もわずか0.65％、収益価格の差も0.41％。 これを「独立した二人の専門家の判断が偶然一… 190 <iframe src="https://hatenablog-parts.com/embed?url=https%3A%2F%2Fwakae2026.hatenablog.com%2Fentry%2F2026%2F04%2F18%2F104302" title="船橋5-1 （商業地）地価公示鑑定評価の闇を暴く｜ - 地価公示　鑑定評価書を分析する" class="embed-card embed-blogcard" scrolling="no" frameborder="0" style="display: block; width: 100%; height: 190px; max-width: 500px; margin: 10px 0px;"></iframe> Hatena Blog https://hatena.blog 2026-04-18 10:43:02 rich https://wakae2026.hatenablog.com/entry/2026/04/18/104302 1.0 100%