wakae2026 https://blog.hatena.ne.jp/wakae2026/ 地価公示　鑑定評価書を分析する https://wakae2026.hatenablog.com/ ジャーナリストも大学教授も見て見ぬふりの「暗黒行政」、日本で初の実証解剖 2026年地価公示。埼玉県川口市の標準地「川口5-2」。ここで二人の不動産鑑定士が独立に作成したとされる鑑定評価書を、データ分析の光で解剖した結果、空恐ろしい事実が次々と浮かび上がった。 独立評価のはずが価格は小数点まで完全一致 A鑑定1,650,000円／㎡、B鑑定1,650,000円／㎡。差額ゼロ、差率0.0％。算定根拠の比準価格も収益価格も想定建物の延床面積も、そっくりに近似する。独立評価が独立でないことの動かぬ証拠である。 価格時点1年内の事例ゼロ――B鑑定の衝撃 隠蔽された「取引時点」を時点修正率と月率変動率か… 190 <iframe src="https://hatenablog-parts.com/embed?url=https%3A%2F%2Fwakae2026.hatenablog.com%2Fentry%2F2026%2F04%2F18%2F203036" title="川口5-2地価公示【衝撃】4年前の化石データで2026年の地価を決める？ - 地価公示　鑑定評価書を分析する" class="embed-card embed-blogcard" scrolling="no" frameborder="0" style="display: block; width: 100%; height: 190px; max-width: 500px; margin: 10px 0px;"></iframe> Hatena Blog https://hatena.blog 2026-04-18 20:30:36 rich https://wakae2026.hatenablog.com/entry/2026/04/18/203036 1.0 100%