wakae2026 https://blog.hatena.ne.jp/wakae2026/ 地価公示　鑑定評価書を分析する https://wakae2026.hatenablog.com/ 【衝撃】地価公示鑑定評価書、 取引事例を1.5倍に水増し 過去1年間事例なしで評価── 国が毎年発表する「公的な土地価格」＝地価公示。1地点につき2通の鑑定評価書が公開されているが、その中身をまともに読んだ人はどれほどいるだろうか。 本レポートは、鹿児島中央駅前の商業地「鹿児島5-9」（鹿児島市中央町16番5）の2026年地価公示鑑定評価書を、1数字ずつ全数解剖した日本初の試みである。 結論から言う。取引事例の元値を最大1.497倍（49.7%嵩上げ）まで膨らませ、あるいは0.716倍（28.4%引下げ）まで減価して使っていた。これが「取引事例比較法」の実態である。 【ハイライト】7つの不都合… 190 <iframe src="https://hatenablog-parts.com/embed?url=https%3A%2F%2Fwakae2026.hatenablog.com%2Fentry%2F2026%2F04%2F19%2F142922" title="鹿児島5-9を全数解剖（鹿児島市　商業地　中央町16番５ - 地価公示　鑑定評価書を分析する" class="embed-card embed-blogcard" scrolling="no" frameborder="0" style="display: block; width: 100%; height: 190px; max-width: 500px; margin: 10px 0px;"></iframe> Hatena Blog https://hatena.blog 2026-04-19 14:29:22 rich https://wakae2026.hatenablog.com/entry/2026/04/19/142922 1.0 100%