wakae2026 https://blog.hatena.ne.jp/wakae2026/ 地価公示　鑑定評価書を分析する https://wakae2026.hatenablog.com/ 日本ではじめて！評価書を徹底分析 独立評価のはずが、結論は完全一致 2026年地価公示、東京都八王子市中町の商業地「八王子5-2」。独立したはずの二人の鑑定士が評価した結果は、1㎡あたり700,000円、総額242,000,000円。1,000円単位までピタリ一致した。 しかも市場観は正反対。A鑑定は「不動産市況は活況を呈している」と強気、B鑑定は「先行き不透明感が強い」と警戒モード。景気観がまるで逆なのに、算出価格は1円も違わない――。 「最新の取引事例」が、ほぼ、ない 本来、評価の命は直近の取引事例である。ところが空欄とされた「取引時点」を時点修正率と月率変動率から逆算すると―― 価格時点… 190 <iframe src="https://hatenablog-parts.com/embed?url=https%3A%2F%2Fwakae2026.hatenablog.com%2Fentry%2F2026%2F04%2F20%2F133120" title="八王子5-2　商業地【衝撃データ分析】二人の不動産鑑定士が別々に評価したら「1円単位でピタリ一致」 - 地価公示　鑑定評価書を分析する" class="embed-card embed-blogcard" scrolling="no" frameborder="0" style="display: block; width: 100%; height: 190px; max-width: 500px; margin: 10px 0px;"></iframe> Hatena Blog https://hatena.blog 2026-04-20 13:31:20 rich https://wakae2026.hatenablog.com/entry/2026/04/20/133120 1.0 100%