wakae2026 https://blog.hatena.ne.jp/wakae2026/ 地価公示　鑑定評価書を分析する https://wakae2026.hatenablog.com/ その評価書、本当に「公開」されているのか? 毎年1月、国土交通省が発表する地価公示。標準地1地点につき2通の鑑定評価書が誰でも閲覧できる建前だが、実物を開けば取引事例の所在、取引時点、地積はすべて白抜き。決定理由もわずか一行。これを「公開」と呼ぶのか、**「アリバイ公開」**と呼ぶべきか。 本レポートは愛媛県宇和島-4(2026年公示価格37,100円/㎡)の鑑定評価書2通を数字で分析した試みである。 衝撃①:3年前の事例で2026年の価格を作る 空欄の「取引時点」は、時点修正率と月率変動率から逆算できる。計算してみた結果──A鑑定最有力事例の取引時点は2023年3月、価格時点から34か月前、… 190 <iframe src="https://hatenablog-parts.com/embed?url=https%3A%2F%2Fwakae2026.hatenablog.com%2Fentry%2F2026%2F04%2F20%2F203818" title="【宇和島-4】2026年地価公示の衝撃・鑑定評価書の「空欄」と「3年前の事例」 - 地価公示　鑑定評価書を分析する" class="embed-card embed-blogcard" scrolling="no" frameborder="0" style="display: block; width: 100%; height: 190px; max-width: 500px; margin: 10px 0px;"></iframe> Hatena Blog https://hatena.blog 2026-04-20 20:38:18 rich https://wakae2026.hatenablog.com/entry/2026/04/20/203818 1.0 100%