wakae2026 https://blog.hatena.ne.jp/wakae2026/ 地価公示　鑑定評価書を分析する https://wakae2026.hatenablog.com/ 87万円/㎡の裏で何が起きているのか 愛媛県松山市大街道2丁目。県内最高路線価クラスのアーケード商店街、地価公示地点「松山5-1」。2026年公示価格は870,000円/㎡。 この1地点のために、国は2人の不動産鑑定士に約125,000円の鑑定評価料を支払う。全国26,000地点で年間約32億円。しかし市民が受け取るのは、所在地番・取引時点・地積が白抜きで消された「穴だらけの公開文書」である。 この松山5-1の2026年鑑定評価書（2通）を徹底的に解剖した。結果は、制度の擁護者ですら言葉を失う水準であった。 素の取引価格の2倍〜4.5倍に膨張する「標準価格」 鑑定評価書に記載された8事例（A鑑… 190 <iframe src="https://hatenablog-parts.com/embed?url=https%3A%2F%2Fwakae2026.hatenablog.com%2Fentry%2F2026%2F04%2F21%2F155340" title="松山5-1【衝撃】公示価格が素の取引価格の「4.45倍」に膨張 - 地価公示　鑑定評価書を分析する" class="embed-card embed-blogcard" scrolling="no" frameborder="0" style="display: block; width: 100%; height: 190px; max-width: 500px; margin: 10px 0px;"></iframe> Hatena Blog https://hatena.blog 2026-04-21 15:53:40 rich https://wakae2026.hatenablog.com/entry/2026/04/21/155340 1.0 100%