wakae2026 https://blog.hatena.ne.jp/wakae2026/ 地価公示　鑑定評価書を分析する https://wakae2026.hatenablog.com/ 二人の専門家が「独立」して評価して、なぜか1円も違わない。 千葉県市川市・本八幡駅前。1㎡あたり113万円。総額1億4900万円。 2026年の地価公示で、この土地には2通の鑑定評価書が作成された。異なる不動産鑑定士が、それぞれ独立して評価した、はずである。 ところが。 比準価格：1,190,000円/㎡（A鑑定） ＝ 1,190,000円/㎡（B鑑定） 最終評価額：149,000,000円（A鑑定） ＝ 149,000,000円（B鑑定） 1円の誤差もない。 収益価格はA鑑定が92万円/㎡、B鑑定が100万円/㎡と8万円の差がある。賃料の設定も、建物の評価も、2人は異なる計算をした。それなの… 190 <iframe src="https://hatenablog-parts.com/embed?url=https%3A%2F%2Fwakae2026.hatenablog.com%2Fentry%2F2026%2F04%2F24%2F205325" title="市川5-1　地価公示　商業地「公開」という名の隠蔽――鑑定評価書は白紙と空欄で何を語る？日本ではじめての分析 - 地価公示　鑑定評価書を分析する" class="embed-card embed-blogcard" scrolling="no" frameborder="0" style="display: block; width: 100%; height: 190px; max-width: 500px; margin: 10px 0px;"></iframe> Hatena Blog https://hatena.blog 2026-04-24 20:53:25 rich https://wakae2026.hatenablog.com/entry/2026/04/24/205325 1.0 100%