wakae2026 https://blog.hatena.ne.jp/wakae2026/ 地価公示　鑑定評価書を分析する https://wakae2026.hatenablog.com/ 兵庫県西宮市田中町。阪神西宮駅から徒歩3分。地価公示2026年、1㎡あたり611,000円。総額1億1,800万円。 この価格を支えているのが「鑑定評価書」と呼ばれる公開文書である。独立した2人の不動産鑑定士が、それぞれ評価した「はず」の価格だ。 ところが、この公開文書には根幹となる情報が白抜きである。事例地番・取引時点・地積・比準価格決定の理由――価格の妥当性を判断するために最低限必要な情報が、ことごとく存在しない。「公開」という名のアリバイである。 この評価書を読み込んだ。読んで分かったことを報告する。 発見1：A鑑定、更地事例ゼロ 土地の価格を求めるうえで最も直接的な根拠となるべき「更地… 190 <iframe src="https://hatenablog-parts.com/embed?url=https%3A%2F%2Fwakae2026.hatenablog.com%2Fentry%2F2026%2F04%2F25%2F121736" title="西宮5-1　商業地「公開」と書いて「隠蔽」と読む――読まれていない公文書を、初めて読んでみる - 地価公示　鑑定評価書を分析する" class="embed-card embed-blogcard" scrolling="no" frameborder="0" style="display: block; width: 100%; height: 190px; max-width: 500px; margin: 10px 0px;"></iframe> Hatena Blog https://hatena.blog 2026-04-25 12:17:36 rich https://wakae2026.hatenablog.com/entry/2026/04/25/121736 1.0 100%