wakae2026 https://blog.hatena.ne.jp/wakae2026/ 地価公示　鑑定評価書を分析する https://wakae2026.hatenablog.com/ 税金32億円。誰も読まない評価書。同じ価格を出すための二人鑑定。 2026年地価公示。石川県金沢市西念1丁目「金沢-4」。1㎡当たり160,000円、対前年+4.6%。この1地点に対し、2人の不動産鑑定士が別々に評価書を提出する。 そして両鑑定の出した1㎡単価は――ピッタリ160,000円で完全一致。差額0円、差率0.0%。 「奇跡的な専門家の一致」と感心するのはまだ早い。評価書の中身を解剖すると、別の風景が見えてくる。 ◆採用事例の60%が「建物の中を見ない透視評価」 A鑑定の採用5事例のうち3事例が建付地。建物価格を引き算して土地価格を出す類型である。ところが鑑定士は建物の中に入る権限がな… 190 <iframe src="https://hatenablog-parts.com/embed?url=https%3A%2F%2Fwakae2026.hatenablog.com%2Fentry%2F2026%2F05%2F02%2F155917" title="【地価公示の闇】金沢-4、二人の鑑定士がピッタリ同額。これは「奇跡」か「予定どおり」か - 地価公示　鑑定評価書を分析する" class="embed-card embed-blogcard" scrolling="no" frameborder="0" style="display: block; width: 100%; height: 190px; max-width: 500px; margin: 10px 0px;"></iframe> Hatena Blog https://hatena.blog 2026-05-02 15:59:17 rich https://wakae2026.hatenablog.com/entry/2026/05/02/155917 1.0 100%