wakae2026 https://blog.hatena.ne.jp/wakae2026/ 地価公示　鑑定評価書を分析する https://wakae2026.hatenablog.com/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━【地価公示の不都合な真実 】鵠沼海岸+9.2%の正体 ━ 4年前の事例で今年の値段を決める「専門家」たち━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 藤沢5-8、住居表示「鵠沼海岸2-3-9」。湘南の人気エリア、駅前商業地。2026年公示価格381,000円/㎡、前年比+9.2%。 「9.2%上昇」とニュースは流す。ジャーナリストはプレスリリースを読む。評価書は読まない。だから誰も気づかない。+9.2%が、どんな材料で、どんな計算で出されたのか。 ■同じ価格、違う事例 ━ 二人鑑定の不思議 藤沢5-8には毎年、2通の鑑… 190 <iframe src="https://hatenablog-parts.com/embed?url=https%3A%2F%2Fwakae2026.hatenablog.com%2Fentry%2F2026%2F05%2F06%2F174511" title="藤沢5-8　商業地（神奈川県）2026年の価格を化石のような古い価格で、知らん顔で決める人がいる - 地価公示　鑑定評価書を分析する" class="embed-card embed-blogcard" scrolling="no" frameborder="0" style="display: block; width: 100%; height: 190px; max-width: 500px; margin: 10px 0px;"></iframe> Hatena Blog https://hatena.blog 2026-05-06 17:45:11 rich https://wakae2026.hatenablog.com/entry/2026/05/06/174511 1.0 100%