wakae2026 https://blog.hatena.ne.jp/wakae2026/ 地価公示　鑑定評価書を分析する https://wakae2026.hatenablog.com/ * 比準価格から1000円差への奇跡的な大収束。収益考量という「ポーズ」が取り持つ、お粗末な数字合わせの舞台裏** 「独立した二人鑑定」の名目で年間約16億円もの公金が投じられている地価公示。だが、神奈川県秦野市の商業地「秦野5-4」の鑑定評価書を開くと、そこには不動産業者も驚く不透明な数字処理が転がっている。 2人の鑑定士が算出した「比準価格（試算価格）」は、206,000円/㎡と212,000円/㎡と6,000円（約3%）の開きがあった。しかし、最終の決定公示価格になると、201,000円/㎡と202,000円/㎡という、わずか1,000円差（0.50%）に超収束する。 引き下げの口実に使… 190 <iframe src="https://hatenablog-parts.com/embed?url=https%3A%2F%2Fwakae2026.hatenablog.com%2Fentry%2F2026%2F07%2F21%2F172241" title="秦野 5-4 商業地（神奈川県）日本初公開〜説明拒否の特殊文書【地価公示鑑定評価書】不透明性と不動産鑑定士のお粗末さを暴く - 地価公示　鑑定評価書を分析する" class="embed-card embed-blogcard" scrolling="no" frameborder="0" style="display: block; width: 100%; height: 190px; max-width: 500px; margin: 10px 0px;"></iframe> https://cdn-ak.f.st-hatena.com/images/fotolife/w/wakae2026/20260716/20260716045401.png Hatena Blog https://hatena.blog 2026-07-21 17:22:41 rich https://wakae2026.hatenablog.com/entry/2026/07/21/172241 1.0 100%