Kinokawaryokusan https://blog.hatena.ne.jp/Kinokawaryokusan/ 三流外資系サラリーマン大家のブログ https://www.kinokawaryokusan.work/ 三流外資系サラリーマン大家障害者農民バイトです。 この前紹介された物件の賃貸実績を検証 敷金、礼金無しのフルリフォーム350万円の部屋で賃料4万円（35平米） うちの片平の物件（26平米3点ユニット）は何もさわらずに4.3万円の礼金1ヶ月 この時点で陸前高砂の価値が無い 利回りを計算してみると50万円+350万円（FR）＝400万円 賃料4万円−管積1万円−管理料4千円＝手残り2万6千円/月 年間実質利回り 31万円÷400万円＝7.8%位（PBT）28万円÷400万円＝7% （PAT）※FACTAX 案外ええんちゃうんか?との思いもよぎったが回収年数が15年であり物件価値も無いのでダメー お… 190 <iframe src="https://hatenablog-parts.com/embed?url=https%3A%2F%2Fwww.kinokawaryokusan.work%2Fentry%2F2025%2F02%2F24%2F085045" title="不動産利回り計算 - 三流外資系サラリーマン大家のブログ" class="embed-card embed-blogcard" scrolling="no" frameborder="0" style="display: block; width: 100%; height: 190px; max-width: 500px; margin: 10px 0px;"></iframe> https://cdn-ak.f.st-hatena.com/images/fotolife/K/Kinokawaryokusan/20250224/20250224084236.png Hatena Blog https://hatena.blog 2025-02-24 08:50:45 rich https://www.kinokawaryokusan.work/entry/2025/02/24/085045 1.0 100%