mjet https://blog.hatena.ne.jp/mjet/ 専業大家への道 https://www.mjet.tokyo/ 先日、融資の可能性について相談した収益還元系の金融機関の各物件の評価がスゴク腹落ちしています。 立地の強い物件は評価されてますし、 割安でうまく買えたり、うまく建てれた物件は評価がよいです。 逆に立地がそんなに強くない物件はソコソコの数字になっている。 納得のできる評価結果になっていました。 興味深かった事は、 耐用年数超えの物件です。 もともとはその銀行は耐用年数超え物件は、評価ゼロになると聞いていたのですが、 今回評価された数字を見ると、実勢の土地の価格に近い数字になっているようでした。 ここは新しい発見です。 基本的に、収益還元評価なので、家賃と相場利回りから計算されているのですが、 と… 190 <iframe src="https://hatenablog-parts.com/embed?url=https%3A%2F%2Fwww.mjet.tokyo%2Fentry%2F2025%2F06%2F03%2F180000" title="良い物件と悪い物件 - 専業大家への道" class="embed-card embed-blogcard" scrolling="no" frameborder="0" style="display: block; width: 100%; height: 190px; max-width: 500px; margin: 10px 0px;"></iframe> https://cdn-ak.f.st-hatena.com/images/fotolife/m/mjet/20250601/20250601112535.png Hatena Blog https://hatena.blog 2025-06-03 18:00:00 rich https://www.mjet.tokyo/entry/2025/06/03/180000 1.0 100%