mjet https://blog.hatena.ne.jp/mjet/ 専業大家への道 https://www.mjet.tokyo/ 最近の市況に売られている建売新築アパート。 横浜くらいだと、表面利回りが7％で出ているものって立地もヤバかったりと難があるものが多いですね。 表面利回り６％くらいのものだと、立地もしっかりしているものも多い印象がありますね。 いわゆる７％の物件はクソ物件的な。 建売新築だと。 客付けや売却を考えると６％の物件の方が儲かるという話があると思います。 大きな考え方としては、そういう観点はあると思います。 私はどう考えているのかというと、 かといって６％を買うというのは考えてないです。 方向性としては、６％の価値がある（６％の価値に近い）７％の物件を買う（７％に近い物件を買う） という事かなと思って… 190 <iframe src="https://hatenablog-parts.com/embed?url=https%3A%2F%2Fwww.mjet.tokyo%2Fentry%2F2025%2F08%2F23%2F180000" title="利益最大化の目線 - 専業大家への道" class="embed-card embed-blogcard" scrolling="no" frameborder="0" style="display: block; width: 100%; height: 190px; max-width: 500px; margin: 10px 0px;"></iframe> https://cdn-ak.f.st-hatena.com/images/fotolife/m/mjet/20250823/20250823094625.png Hatena Blog https://hatena.blog 2025-08-23 18:00:00 rich https://www.mjet.tokyo/entry/2025/08/23/180000 1.0 100%