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タワマン節税は非常に大きな圧縮高価がありますが、節税効果を税務署によって否認、最高裁まで争った結果税務署の判断は妥当であったという判決がでています。なぜ、税務署はタワマン節税を否認したのか解説します。 タワマン節税が否認されたケース タワマン節税では国税局によって節税効果が否認されたケースがあります。 否認されたケースでは、金融機関からの借り入れによって13.8億円で取得した2つのタワマンを合計3…
単身赴任3年目のサラリーマンです。 連休中に不動産投資の書籍を読みながら 投資用マンション3戸購入について振り返ってみた。 実情は、投資用マンションを購入しようとしても 融資が下りなかったりする人が多いみたいだ。 勤続年数や年収もだけど、負債の有無や積立貯蓄をしているか、とか 預貯金額とか条件が多いみたいだ。 不動産セミナーとかで担当の人とかが言っていた。 自宅のローンがあると、融資が下りにくいの…
現在の物件です。 1 戸建（実家を相続） 月額 230,000円 ２ 豊島区区分マンション 月額 48,200円 （３月契約） ３ 港区区分マンション 月額 63,800円 （４月契約） ３件合計 342,000円 月々の入金ベースになります。 この３件をもとに、今後、ローンで区分マンションを 買い進める予定です。早いうちにあと１～２件購入しないと 考えています。
最近は、ツイッターばかり利用し、ブログはやや疎かになっています。 さて、 先日購入しました 4168 ヤプリ 思惑通りにはなりませんでした。損失確定して撤退です。 三菱UFJフィナンシャルグループについても半分処分し損失確定しました。 他、クロス取引を実施して含み損を顕在化しています。結構な額となってきています。これで年初からの利益確定分と今後入金される配当金と相殺する予定です。 米国 ファースト…
こんばんは。 些細な事ばかりですが毎日やらなければいけないことがあり、日々忙しく過ごしてます。（いつもダラダラしてたい🦉基準ですが…） 季節も最高で朝なんていつまでも寝てたいですね( ˘ω˘ )ｽﾔｧ… ブログもサボってるのでたまには近況報告＋4月の投資成績でもまとめてみます。 ～近況報告～ 【バイト】新入社員とのファーストコンタクトがあったり、業務がやや停滞気味も概ね順調、バイトの身は気楽です。…
2022年頭、約10年間の大家経験で最大のピンチを迎えていました。2棟とも稼働率が７０％を切るギリギリのところで、破産！が一瞬頭よぎりました。70％を切ると完全に貯金切り崩しで赤字経営になるからです。ここまでの状況になったことがなく、万が一のために複数社買取金額の査定も出したくらいに切羽詰まっていました。実は、この状況を打破するため以前の管理会社を思い切って変更したんです。何故変えたかというのはま…
世界最大の取引量を誇るXMは、口座開設ボーナス3000円を全XM口座開設者に付与と、入金ボーナス100パーセントをXM口座入金者に付与と、国内FXと同じ狭さのスプレッドでのFX取引が行えることと、ゼロカットシステムに対応しているXMは追証の恐れがないことと、世界最強のツールであるMT４が利用できることと、約定拒否の憂き目に会うことがないことと、XMの口座を8個所有することができるなどのメリットがあ…
動画を見てくれた方から、もっと再声化介入について教えて欲しい、という要望がありました。そのため再声化介入について、もう少し調べてみました。自分の経験だけでは説得力がないので、先行研究をもとに調べてみました。その結果、算数だけではなく、算数以外での授業や普段の会話の中でも、子どもの理解や考えを引き出すことに役立つことがわかりました。短い時間ですが、見てもらえると嬉しいです。何か要望がありましたら、コ…
FXトレードに対する考え方を社会システムに応用してみました。FXトレードとは直接関係ないですが、よかったら見て下さい。こちらも、ご意見ご感想いただけると嬉しいです。 ≁ いつか鳥籠の中の鳥達が鳥籠から飛び立ち、色々な新しい社会システムの共同体を作り、どの社会システムの共同体で生きるのかを自由に選択できた時には、真の自由と主体的な理性を手に入れられるかもしれない。 ≁ 目次 はじめに 社会システム実…
追証ありゼロカットなしの日本国内のＦＸ口座は、追証なしゼロカットシステムを利用した両建てトレードで利益を出すということ自体ができませんから、追証ありゼロカットなしの日本国内のＦＸ口座では両建てが禁止されていませんし、日本国内のＦＸ口座で両建てトレードをすることの甘み自体があまりありません。それに比べて、追証なしゼロカットありの海外ＦＸ口座ＸＭでは、追証なしゼロカットシステムを利用した両建てトレード…
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