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加古川市は兵庫県南部、播州（播磨）地域のほぼ中央に位置する人口約26万人の街である。神戸や姫路といった大都市に挟まれているせいであまり目立たない印象を持たれがちだが、播州地域の中では姫路市に次ぐ人口規模を持つ、れっきとした中核都市だ。 とはいえ人口減少の波は避けられておらず、住民基本台帳ベースで直近10年間の減少率はおよそ6%。市の推計では2035年に約23.5万人、2050年には約20万人まで減…
9月11日、iKE50’sの定例会を開催した。 今回は参加者全員がリピーター。2021年から続けてきた会だが、同じ方々が何度も足を運んでくれることを、改めてありがたく感じた夜だった。 参加費や飲食費は、それなりの金額になる。 誰でも気軽に参加できる安価な集まり、というわけではない。それでも何度も来ていただけるのは、結局のところ、参加してくれる皆さんが素敵な方ばかりだからだと思う。 不動産投資家が集…
※本記事にはプロモーションを含みます 所有しているアパートの空室が3ヶ月以上埋まらないまま、返済だけが毎月出ていく——。この状態が続くと、損失は想像以上の金額に積み上がります。感覚的に「そろそろまずい」と感じていても、実際にいくら出ていっているのかを数字で把握できているオーナーは多くありません。この記事では、以下の3点を整理します。 空室損失を3つの要素に分けて計算する方法 経過月数が長引くほど損…
昨今の人手不足と生涯現役のご時世で、わが社の定年が延長になった。 早期退職で退職金割り増しでセミリタイアを目論んでいた吾輩であったが・・・。 生涯現役などとんでもない考えだ。労働は神様が与えてくださった、罰。それを人の都合で刑期を伸ばすとは。神の御業に抗う・・・。 以上、つづく。
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ブログを引っ越しました。引き続き以下で更新しています！ okutrail.com
おはようございます！rioです。 本日は過去の失敗を何度も蒸し返された際の対処法についてお話します！ 過去にやってしまったミスや失敗を、何ヶ月も、あるいは何年も経ってから「あのときもさぁ…」と蒸し返される。 誰だって一度や二度は、そんな苦い経験があるのではないでしょうか。 言われるたびに心がキューッと締め付けられたり、「もう終わったことでしょ」と投げ出したい気持ちになったり。けれど、いつまでも過去…
実戦ノウハウ編 第2弾｜自己資金投下による構造改革とリスク低減 前回（#23）では、手元資金を減らさずに収支を改善する「ローン借換」の構造と、スプレッド（上乗せ金利）の圧縮効果について解説しました。 借換によって手元キャッシュフローの土台を安定させた後に検討すべき収支改善施策が、自己資金を投入して負債を直接削減する「繰上返済」です。 単に「借金を減らす」という受動的な発想ではなく、「手元キャッシュ…
今年の夏季休暇は奥日光に長めに滞在し、家族と戦場ヶ原でのハイキングや中禅寺湖でのカヤックなど、自然を楽しみました。その後、鬼怒川温泉に移動し、露天風呂でゆっくりしていたら、突然の夕立。豪雨と雷の爆音を聞きながらしばらくぼーっとしていたその時、ふと降ってきました。今後の目標が（笑）。ということで本日はその内容を書きます。 今後の目標 今後の目標、それはズバリ、「45歳になったら、もしくは資産額が2億…
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