グレーが多い不動産の世界。高額な不動産を売買するときの参考情報や注意点などを綴ります。
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不動産鑑鑑定士とAI 不動産鑑定士の仕事はAIに代替されると言われることがあります。近年生成AIは飛躍的に進歩を遂げています。もしかしたら実務修習などでChatGPTの力を借りた修習生もいるかもしれません。不動産鑑定士AI代替論の主要な主張としては下記のものがあるでしょう。 「計算や文章作成はAIが行ってくれるのだから、人間が行う作業はもはや残されていない。」 多少鑑定をかじった人ならこう言うかも…
1. 公道と私道の違いをおさらい 2. 持分がない私道の何が問題か？ 3. なぜ価格が安くなるのか？ 4. 旗竿地の評価と価格の目安 ✅ 評価の下がり方 5. 実際のトラブル事例 6. 対策と確認ポイント ✅ チェックポイント 7. まとめ：安さに隠れた落とし穴 今日はちょっと専門的だけれど、とても大切なテーマを話してみたいと思う。 それは「私道（しどう）」、特に 持分がない私道に接する土地のリス…
ポルトガルパビリオンで食事しました 大阪万博に行ってきました。パビリオンや大屋根リングも目当てでしたが、私としては各国料理と各国のアルコールが楽しめるのも楽しみでした。最初に言ったのはポルトガルパビリオンです。ビファナと言うポルトガルの名物「ビファナ（豚肉のサンドイッチ）」に、豆の煮物2種とバカリャウ（干し鱈）コロッケが添えられたランチボックスを注文しました。ビールは残念ながら一番搾りでした。80…
皆様、こんにちは。 セクトの近江です！ 実は昨年、新築住宅の建築事業をスタートさせました。 「マイホームを建てたいけれど、最近は住宅価格が高すぎて……」 「価格を抑えると、品質が心配……」 昨今、このような声をよく耳にします。 住宅価格が高騰を続ける中で、多くの方が家づくりに不安を感じていらっしゃるのではないでしょうか。 私たちも、そんな状況に強い問題意識を抱いていました。そして、「住宅価格が高騰…
特定用途制限地域とは？居住環境と開発を守る都市計画の本質【5万字完全版】 1. 特定用途制限地域とは？定義と法的根拠 **特定用途制限地域（とくていようとせいげんちいき）**とは、都市計画法第9条第15号に基づく指定制度で、用途地域の区域外において、建築物の用途を制限するために市町村が設定する都市計画区域です。 🔹 法的根拠：都市計画法第9条第15号、同第13条第1項第6号🔹 制定主体：市町村（都…
★全て作り話です★ オマエらのナワバリ争いで人間以外の「自然」がどれだけ荒らされてるか分かってんのか！o(｀ω´ )oオマエら正座🧎して話聞け！土地を何だと思ってんだ！「地球」🌏の一部だぞ！それを勝手に奪い合って傷つけて😡 わーかわいい😍カモがシッポフリフリ踊ってる😆チョコ🍫食べる？ ありがとう！モグモグ、うっ！うまい！だいたいオマエらはなあ😡自分で火をつけといて「マッチポンプ」じゃあねえか！バカ…
こんにちは。本の虫🐞です。 久々の更新です。みなさんどうお過ごしでしょうか。 なかなか下げ止まらないね。私はNISAとiDecoだけなので引き続き積立放置にしてます。新NISAに限って言えば大幅マイナスですがねｗ。 ポジション手放した方も結構いるのかな。信用の方は手放さざるを得ないでしょうが、NISAで手放している方もいるようで残念です。特に新NISAで手放した方って何なんだ？たしかに現状はマイナ…
不動産鑑定評価、って何だかよく分からなくないですか？ 私もかれこれ数年間不動産に関わっていますが、ほとんど馴染みがありません。 我々が鑑定評価を取るとすれば、｢これは適正な価格ですよ｣｢ちゃんと時価ですよ｣と国税庁等に主張する時が中心でしょうか。 鑑定評価は時価の評価というイメージが強いんですが、実際どのくらい市場価格に近いものになるんでしょう？？ よく、相続税路線価を0.8で割り戻したのが時価だ…
事件が起こったのは、湘南エリアにある高級賃貸マンションでした。 夏の暑い日に、入居者から耳を疑うようなクレームの電話が入りました。 『エントランスに人がしたような、う〇こが落ちていてすごい臭いなのですぐに対応してください！！』 流石に人のではないでしょう。と思いながら 「すぐに対応します」と伝え電話を切りました。 私の営業所は東京ですので湘南エリアに行くだけでも往復３時間以上かかります。 ようやく…
墨田区は、東京スカイツリーをはじめとする観光名所が集まるエリアであり、国内外から多くの観光客が訪れます。下町情緒あふれる街並みと再開発によって進化する都市機能が調和しており、商業施設やオフィスの需要も高まっています。また、隅田川沿いのエリアでは、近年再開発が進み、今後さらに不動産価値の向上が期待されています。 不動産市場が変動する中で、金利上昇などの影響を受け、資産の見直しを図るビルオーナーも増加…
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