不動産投資をやっている方！これから始めたい方！なかなか難しそうな不動産投資についてのお悩み・体験談などを自由に書きあうグループです！
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不動産投資は“購入”で終わらず、“運用”で真価が問われれます。 賃貸管理を単なる維持作業ではなく、資産運用の戦略パートナーとして捉えることが、安定的かつ高水準のリターンを実現する近道です。ここでは、15年以上のキャリアで賃貸管理に携わっている私が、空室対策実務のリアルをお伝えします。 毎日、店舗の現場には、数字では語り尽くせない「ドラマ」があります。たとえば今年8月。店舗平均約30件の成約、そして…
日本株が堅調に上昇し、1Q決算では増配を発表する企業も多く見られました。 そのおかげで、私自身のFIRE達成も少し近づいた気がします。現在私は、高配当株を中心に運用しています。 配当金は株価の上下に影響されにくく、生活設計が立てやすいからです。 運用資金は「給料＋節約」で増やし、配当金は再投資に回すことで、少しずつFIREに近づいています。もしあなたが同じようにFIREを目指しているなら、「今のペ…
皆様、こんにちは。 セクトの近江です！ 実は昨年、新築住宅の建築事業をスタートさせました。 「マイホームを建てたいけれど、最近は住宅価格が高すぎて……」 「価格を抑えると、品質が心配……」 昨今、このような声をよく耳にします。 住宅価格が高騰を続ける中で、多くの方が家づくりに不安を感じていらっしゃるのではないでしょうか。 私たちも、そんな状況に強い問題意識を抱いていました。そして、「住宅価格が高騰…
1. はじめに：「このまま個人で持ち続けて大丈夫だろうか？」 物件をいくつか保有して、家賃収入も安定してきた。収支の見通しが立ち始めると、次に浮かんでくるのがこんな問いです。 「このまま個人名義で不動産を持ち続けていいのだろうか？」「もっと節税できる方法があるのでは？」 そのときに多くの人が意識し始めるのが、「法人化」という選択肢。 いわゆる「資産管理会社」の設立です。 ただし、法人化は誰にでもす…
つい先日、生命保険を１つ解約しました。 これで毎月の家計のキャッシュフローが約4000円改善します。
こんにちは。本の虫🐞です。 久々の更新です。みなさんどうお過ごしでしょうか。 なかなか下げ止まらないね。私はNISAとiDecoだけなので引き続き積立放置にしてます。新NISAに限って言えば大幅マイナスですがねｗ。 ポジション手放した方も結構いるのかな。信用の方は手放さざるを得ないでしょうが、NISAで手放している方もいるようで残念です。特に新NISAで手放した方って何なんだ？たしかに現状はマイナ…
不動産鑑定評価、って何だかよく分からなくないですか？ 私もかれこれ数年間不動産に関わっていますが、ほとんど馴染みがありません。 我々が鑑定評価を取るとすれば、｢これは適正な価格ですよ｣｢ちゃんと時価ですよ｣と国税庁等に主張する時が中心でしょうか。 鑑定評価は時価の評価というイメージが強いんですが、実際どのくらい市場価格に近いものになるんでしょう？？ よく、相続税路線価を0.8で割り戻したのが時価だ…
暫く書けませんでした。 FXを８月から始めて、１０月の初め（１日・２日）で、利益は１１０万位になりました。 ここまでは良かった。 ニコニコでした。 しかし、そんなに甘くはないです。 その翌日、1日で９０万位のマイナス。 その３日後に２８万位のマイナス。 他にプラスの時もあったので、 結果、出資額を起点とすると、 ＋１１０万円だったのが数日（４日）で７万円にまでなりました。 アーア、この２ヶ月は何だ…
中古テラスハウスは、その手ごろな価格から不動産投資としても住まいとしても人気がありますが、選び方次第で満足度が大きく変わることをご存知でしょうか。 低価格で購入できる一方、物件の立地やリフォームの必要性、維持コストなど、事前に確認すべきポイントが多く存在します。これらを理解しておくことで、無駄なコストを抑えながら理想の物件に近づけることが可能です。 本記事では、中古テラスハウス購入の際に知っておき…
こんにちは。ぼたもちです。今日は【不動産投資】客付けに一番重要なのは〇〇 ということでお話をします。どうですかね？ 結論からいうと、、 私はADが一番重要だと考えてます。ADとは広告費のこと。「成約してくれて、ありがとうございます」ということで、大家は仲介会社にADをお支払いするわけですね。相場は家賃の1〜3ヶ月地域によって違うと思われます。で、私はこの広告費は、しかるべきタイミングで上乗せすべき…
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