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実戦ノウハウ編 第2弾｜自己資金投下による構造改革とリスク低減 前回（#23）では、手元資金を減らさずに収支を改善する「ローン借換」の構造と、スプレッド（上乗せ金利）の圧縮効果について解説しました。 借換によって手元キャッシュフローの土台を安定させた後に検討すべき収支改善施策が、自己資金を投入して負債を直接削減する「繰上返済」です。 単に「借金を減らす」という受動的な発想ではなく、「手元キャッシュ…
今年の夏季休暇は奥日光に長めに滞在し、家族と戦場ヶ原でのハイキングや中禅寺湖でのカヤックなど、自然を楽しみました。その後、鬼怒川温泉に移動し、露天風呂でゆっくりしていたら、突然の夕立。豪雨と雷の爆音を聞きながらしばらくぼーっとしていたその時、ふと降ってきました。今後の目標が（笑）。ということで本日はその内容を書きます。 今後の目標 今後の目標、それはズバリ、「45歳になったら、もしくは資産額が2億…
世の中には、金持ち大家と貧乏大家が存在する。 基本的には新築後10年間は両者に目立った違いはない。明確な違いが出てくるのは10年後以降だ。金持ち大家は空室になってもすぐに次の入居者が決まるが、貧乏大家はそうはいかない。 なぜこんな違いが出てくるのか？何が両者の明暗を分けるのか？これを知らずに安易にマンション経営に手を出してはいけない。 金持ち大家をAさん、貧乏大家をBさんとしよう。両者はサラリーマ…
第1章：イントロダクション 【実績の提示】5年間で資産7倍を達成したトラックレコード 2021年8月21日時点： 約1,500万円 2025年4月5日時点： 約3,000万円 2026年8月13日時点： 約1億円（5年弱で約7倍増。直近1年4か月で約3倍の急増） 【本記事のハイライト】 2025年4月〜2026年8月のわずか1年4か月で、資産を約3,000万円から1億円へ（約3倍）と急膨張させた再…
FXニュース：米小売売上高予想以下 FXニュース：米小売売上高予想以下 東西FXニュース – 2026年08月14日 文／八木 – 東西FXリサーチチーム 主な点： 米ハマック総裁の発言米卸売物価指数下振れ米コアPPIは予想以上フーシ派が製油所攻撃日利上げ観測報道続くお盆休みの介入警戒感 今日2026年8月14日金曜日の日本東京外国為替市場の今朝9時から今夜17時までの対ドル円相場の為替レートの値…
4月末から一部屋空室だった東京物件、昨日ご入居で無事満室に。 ご退去と募集の時期が微妙に繁忙期とずれてしまい、なかなか決まらなかった。 部屋はきれいに使っていただいたので、リフォームは殆どせず美装メインで済ませたのだけど、やはり一通りのリフォームはするべきだったかも知れない。反省。 最初の募集のお家賃設定も高めだった。 自分は前回の延長で設定したかったのだけど、管理会社さんが物価高もあってイケイケ…
前回に引き続き ほぼ完成お披露目。 lifeportfolio.hateblo.jp ＜リビング＞ いよいよメインのリビングから。 before→ 写真で見るとスッキリして見えるけど、 押入れの中とか残置物モリモリだった。 そして金目のものだけはすでになく 空き巣でも入ったのかというくらい 見事にゴミだけ残されていた。。。 after→ ６畳の２部屋＋廊下をドッキング。 耐力壁はないとのことだった…
OISC飯塚税務会計事務所 不動産所得確定申告 家賃収入がある方向け。青色申告の節税効果、事業的規模の判定、法人化の可否まで、複雑な話をシンプルな図解でお伝えします。 知っておきたい4つのポイント 青色申告で大きく節税 事業的規模の判定 法人化を検討 よくあるお悩み 青色申告で大きく節税 事業的規模の方 65万円 青色申告特別控除 正規の簿記・期限内申告に加え、e-Taxまたは優良な電子帳簿保存等…
こんにちは、セクトの近江です。 しばらくこのはてなブログを更新していませんでしたが、新たなブログを立ち上げました。 よかったら見てください。 おおみメモ 他にも"emoie"(エモイエ)という当社の新築住宅ブランドのサイトでもたまに記事を書いていますので、こちらもよろしくお願いします。 北見市の新築建売住宅 emoie「エモイエ」｜セクトの建売住宅 このブログはこのまま残しておきます。
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