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とある男性A氏は、 懸案事項と化した実家が、脳裏に焼き付いたまま、月日が過ぎていた。 休日に風通しやら、草刈りやら、お掃除やらをしながら、 セキュリティー保険や税金や維持費と対面する事になり、早1年。 親が施設で穏やかに余生を過ごしている。 顔を見せに行く。生存確認をする。残り時間がしっかりとある現実がずしんと来る。 親子とは不思議なもので、口には出さずとも、言葉として相手の心が伝わってくる。 そ…
どうも、桃太郎大家です。 このブログは、2023年を最後に最近まで更新できていませんでしたが、理由は本業で転職したり、子供のことで色々あってバタバタしていたからです。 最近ようやく、どちらも落ち着いたので、ブログを再開することにしました。 さて、2023年からスタートしたレンタルスペース運営ですが、2年で撤退しましたw 2年経過し、借りていた部屋の更新のタイミングで、オーナーから建物の建替え通知が…
不動産鑑鑑定士とAI 不動産鑑定士の仕事はAIに代替されると言われることがあります。近年生成AIは飛躍的に進歩を遂げています。もしかしたら実務修習などでChatGPTの力を借りた修習生もいるかもしれません。不動産鑑定士AI代替論の主要な主張としては下記のものがあるでしょう。 「計算や文章作成はAIが行ってくれるのだから、人間が行う作業はもはや残されていない。」 多少鑑定をかじった人ならこう言うかも…
不動産投資は“購入”で終わらず、“運用”で真価が問われれます。 賃貸管理を単なる維持作業ではなく、資産運用の戦略パートナーとして捉えることが、安定的かつ高水準のリターンを実現する近道です。ここでは、15年以上のキャリアで賃貸管理に携わっている私が、空室対策実務のリアルをお伝えします。 毎日、店舗の現場には、数字では語り尽くせない「ドラマ」があります。たとえば今年8月。店舗平均約30件の成約、そして…
ポルトガルパビリオンで食事しました 大阪万博に行ってきました。パビリオンや大屋根リングも目当てでしたが、私としては各国料理と各国のアルコールが楽しめるのも楽しみでした。最初に言ったのはポルトガルパビリオンです。ビファナと言うポルトガルの名物「ビファナ（豚肉のサンドイッチ）」に、豆の煮物2種とバカリャウ（干し鱈）コロッケが添えられたランチボックスを注文しました。ビールは残念ながら一番搾りでした。80…
日本株が堅調に上昇し、1Q決算では増配を発表する企業も多く見られました。 そのおかげで、私自身のFIRE達成も少し近づいた気がします。現在私は、高配当株を中心に運用しています。 配当金は株価の上下に影響されにくく、生活設計が立てやすいからです。 運用資金は「給料＋節約」で増やし、配当金は再投資に回すことで、少しずつFIREに近づいています。もしあなたが同じようにFIREを目指しているなら、「今のペ…
ＡＭ勉強 → コメダなど喫茶店に行く → 散歩（買い物）→ 料理する＋食べる → 寝る 最近は毎日ルーティンを繰り返す日々です。 管業の勉強を午前中して、午後からはコメダとかに行って、マンガを読んだり、スマホいじって求人見たり、気分が乗れば勉強したり、そして夕方スーパーに行って特売品を買い料理して食って、また漫画とか読んでネットして寝る。 勉強自体は1日50問ほど解いて毎日2時間くらいやっているの…
皆様、こんにちは。 セクトの近江です！ 実は昨年、新築住宅の建築事業をスタートさせました。 「マイホームを建てたいけれど、最近は住宅価格が高すぎて……」 「価格を抑えると、品質が心配……」 昨今、このような声をよく耳にします。 住宅価格が高騰を続ける中で、多くの方が家づくりに不安を感じていらっしゃるのではないでしょうか。 私たちも、そんな状況に強い問題意識を抱いていました。そして、「住宅価格が高騰…
2022年7月に購入した築54年の築古戸建。買った時は築52年だったけど気がついたら築54年になってた！(◎_◎;)外注にて耐震補強工事や水回りを刷新し、2023年1月よりDIYにより間取り変更などの仕上げをスタートした。かれこれ２年を要し、いよいよ作業は残すところ、片手で収まるくらいになった、ラストスパート٩( 'ω' )و進めていくぞ！ というところで、完成からバタバタ忙しくなりまして。現実世…
1. はじめに：「収入は多い、でもコストも多い──それが民泊の特徴」 民泊は「普通に貸すより儲かりそう」というイメージを持っている方も多いと思います。実際、1泊単価は普通賃貸より高く、稼働次第では大きな収入が得られるビジネスです。 ただ一方で、「民泊はコストがけっこうかかる」というのもまた事実。 手間や費用が多い 普通賃貸の感覚で始めると意外と利益が出ないことも… この記事では、民泊運営にかかる費…
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